根据杭州房产市场部统计，从2003—2007年钱江新城土地公开出让宗数分析，平均每年公开出让量为1至2宗。可见该区域可开发用地资源稀缺，一直没有大幅度的出让情况发生。同时应验物以稀为贵的道理，2003年，钱江新城平均楼面价仅3875元/平方米，在房产商们的一致看好、区域楼盘的开发成熟度与配套预期逐步实现的共同作用下，2007年上半年，钱江新城楼面价已攀升至11759元/平方米的高峰。短短4年增长203%。
住宅用地比较稀缺
据杭州房产市场部了解，钱江新城核心区内有55万平方米为新建拆迁安置房，新建商品住宅仅25万平方米，即万象城悦府10万平方米，滨江城市之星15万平方米，核心区商品住宅十分稀缺。
为解决新城核心区住宅不足，缓解交通压力，在新城核心区东翼运河区块两侧规划建设了170万平方米的住宅，包括东方润园、晓庐、盛世钱塘等五个楼盘，西翼上城望江区块规划建设了约150万平方米的住宅，即金色海岸、新绿园等楼盘，共计320万平方米商品房，估计可以供2.7万户居住，但相对于20多万办公人口对居住的需求，新城区域住宅仍然显得不足。
鉴于今后三年大量商务写字楼开始投入使用，为满足新城核心区办公人员对居住的需求，缓解住宅供应不足问题，新城将加大上城区块肉联厂地块和木材厂地块的拆迁力度，目前已与两家企业签订了拆迁协议，计划在2009年底基本完成拆迁任务，可供出让住宅用约300亩，开发量约55万平方米，2010年起可以陆续推向市场。
与此同时，加快新城核心区东翼运河区块东侧四堡污水处理厂地块的搬迁工作，计划2009年实施搬迁工作。四堡污水处理厂地块由规划钱江路、铁路二桥引线、沿江大道和运河围合而成，用地面积约435亩，根据目前规划，总开发量约148万平方米，规划公建和住宅开发量各在65万平方米左右，其他配套设施约18万平方米。为将新城打造成为长三角南翼金融中心核心功能区，该地块规划的公建用地全部预留为金融及配套专项用地(开发量约65万平方米)，根据杭州市委、市政府关于杭州金融中心建设规划要求，将适时引进境内外金融机构，其余住宅用地也将在三年内全部推向市场。
综述今后三年新城土地出让和招商计划，将出让办公商业综合用地(含酒店、服务式酒店写字楼用地)约226亩，开发量约100万平方米，金融及配套专项用地约200亩(开发量115万平方米)，住宅及配套用地约520亩，开发量约120万平方米。
二期开发箭在弦上
根据市政府已经批复的钱江新城“十一五”规划发展纲要，到“十一五”规划末，在经济上，钱江新城将产生的GDP效应是360亿元，税收效应30亿元，新增居住人口5万，新增就业人口10万，钱江新城已基本实现了第一个阶段性目标，正在全面推进第二阶段目标工程。
据杭州房产市场部了解，目前钱江新城已经完成本级投资近180亿元，完成了一期8平方公里重要基础设施建设。稳步推进了一批重点工程建设，其中，功能设施一流的杭州大剧院已建成并投入使用，市民中心、国际会议中心、波浪文化城、城市阳台、杭州新棋院等一批政府投资项目已全面建设并将陆续投入使用；贯穿钱塘江的杭州庆春路过江隧道2006年6月正式开工建设；钱江新城三大地下空间连接工程已完成；实施了CBD公园200多万平方米景观绿化工程，建成森林公园和世纪公园；
产业上，钱江新城已引进国内外资金200亿元以上，入驻国内外大企业100家以上，现代服务业形成一定规模，中央商务区辐射带动作用初显……接下来，就是有序推进钱江新城二期开发。
目前，杭州市政府已批复同意铁路以东至九田路-和睦港、艮山路以北至钱塘江约5.2平方公里区域规划为新城二期，主要功能定位是新城一期的配套，重点规划为杭州未来江景住宅群及相应的学校配套，约350万平方米住宅在未来8年里陆续推向市场，以进一步缓解新城区域住宅供应不足问题。
